Esta mais uma vez em debate a já atrasada modernização do Plano Diretor de Torres. Dentre outras decisíµes, sempre a que fica em voga é a liberação, parcial ou total, da altura dos prédios na chamada Zona 8, que pega as quadras de beira de praia na Praia Grande, aqui em Torres.
O incrível é que as opiniíµes são polarizadas. A maioria das pessoas e entidades não quer liberar o que chamam de paredão na beira da praia. Outros alegam sombra na praia ( o que é difícil “ ocorreria no final de tarde nos veríµes). E a tendência é de que tudo continue como está, com permissão de prédio de no máximo 9 metros de altura ( três andares mais cobertura).
Mas o que não está sendo levado em consideração é o futuro de nossa área nobre (turística), caso se proliferem apenas prédios pequenos. Eles terão de ser construídos um grudados no outro, simplesmente porque não existe chance de viabilidade econí´mica para que um empreendedor construa um edifício pequeno destes sem a utilização total da área. E prédios uns grudados nos outros geram falta de ventilação, ou seja, o paredão será substituído por uma paredinha – mas de 10 metros, que gera todos os problemas do paredão… ou até mais, se não vejamos.
1 – Os edifícios pequenos terão (provavelmente) uma garagem por apartamento; e os outros veículos terão de ficar na rua. Isto gera alto impacto de vizinhança.
2 “ Os apartamentos serão do estilo mais popular (vários por prédios) e acabarão sendo fonte de investidores que os comprarão para alugar por diária no veraneio – o que sabemos que gera casos de 10 pessoas acomodadas em um apartamento de um quarto (como vemos recorrentemente aqui em Torres), o que gerará muito mais impacto de vizinhança do que já gera hoje.
3 “ Os donos das casas atuais não vão querer vender suas residências (terrenos para as construtoras) pelo preço que viabilize o negócio para o empreendedor. Como já é hoje, poucos negócios saem, e na maioria das vezes por um aperto financeiro da família. E os donos de casas, na maioria, usam muito pouco suas residências, pois – por motivos diversos – não vêm para Torres. Passam aqui pequenos períodos e as casas ficam sem utilidade, fechadas, dando aspecto de a cidade ser desprestigiada (as vezes em pleno verão).
4 “ Tudo isto breca a aceleração da Construção Civil na cidade. E esta atividade é a maior geradora de emprego, principalmente para pessoas com baixo grau de instrução escolar. Isto gera um problema social local.
5 “ E a prefeitura deixa de multiplicar (por 10, 20, ou 30) a arrecadação de IPTU no futuro. Uma casa paga 1 IPTU; um edifício multiplica isto POR MUITO, até por 30 vezes. E sabemos que as cidades são as primas pobres no sistema tributário no Brasil. De cada R$ 100 recolhidos de impostos gerais na nação, somente R$ 10 ficam para as cidades. R$ 70 fica para o governo central e os outros R$ 20 para os Estados federativos.
Portanto, há de se avaliar a possibilidade de trabalhar o Plano Diretor para que se libere altura na Zona 8, mas para construir somente prédios com recuos – laterais, frontais e de fundo -agressivos. Aí poderemos ter umas oito ou 10 Torres de edifício em toda a área oito, com apartamentos de luxo, todos com três ou quatro vagas nas garagens por unidade, o que traria de volta os veranistas abonados que trocaram Torres por Punta Del Este ou por Santa Catarina, em alguns casos até por Xangri-lá. Esta decisão não geraria – em minha opinião – sequer 1/3 do impacto que prédios pequenos geram ao sistema urbano. E as sombras que houverem ficarão em pequenos fragmentos, projetados í beira da praia somente no final de tarde.
Além disto, teremos prédios lindos e luxuosos em Torres, o que chama muito mais a atenção dos turistas do que paredes de pequenos prédios sob pilotis. Paredíµes, nunca; mas não adianta trocar paredíµes por paredinhas, que incomodam mais ainda.
Paredíµes, nunca; mas não adianta
trocar paredíµes por paredinhas
que incomodam mais ainda.
